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房企销售旺季扎堆促销 有澳门威尼斯人在线娱乐每平方米降价近万元

2019年09月11日 07:20   来源:中证网   
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  原标题:房企销售旺季扎堆促销有的澳门威尼斯人在线娱乐每平方米降价近万元

澳门威尼斯人在线娱乐  近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐并非个案。从北京地区看,多个大、中型开发商澳门威尼斯人在线娱乐推出力度不等的澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出,房企趁着传统销售旺季加大推盘力度,意在加速资金回笼,缓解资金压力。

  降价跑量回笼资金

澳门威尼斯人在线娱乐  中国证券报记者近日调研发现,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销澳门威尼斯人在线娱乐。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。该澳门威尼斯人在线娱乐售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。

澳门威尼斯人在线娱乐  诸葛找房研究院分析,近几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下,房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。

  从目前情况看,推出的澳门威尼斯人在线娱乐澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐大多与首付到账情况挂钩,到款越快折扣力度越大,但优惠基本保持在房屋总价基础上减3万至10万元之间。北京地区直降百万元的情况较为少见,上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销澳门威尼斯人在线娱乐,澳门威尼斯人在线娱乐周期较短。

澳门威尼斯人在线娱乐  除北京地区外,近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。据诸葛找房统计,降价区域大体可分为两类,一是大中城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大兴,上海的奉贤等。二是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限,新房供应集中郊区,降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响,市场走弱,局部地区量价齐跌。

  促销现象料会增多

  降价现象增多的背后是成交量下降。易居澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐研究院近日澳门威尼斯人在线娱乐的澳门威尼斯人在线娱乐显示,8月份,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%和17%。

澳门威尼斯人在线娱乐  供应方面,克而瑞研究中心数据显示,8月超过7成城市商品住宅供求比上升,近半数重点城市库存量环比小幅上升,增幅均在7%以内,库存消化周期环比拉长。

澳门威尼斯人在线娱乐  易居澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐研究院研究员沈昕预计,未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度,预计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不排除前期积压的一些购房需求会释放,楼市成交短期可能出现一定幅度增长。不过,中国指数研究院表示,受行业澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

  央行日前宣布降准,预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示,此次降准并非大水漫灌,稳健货币澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐取向没有改变。克而瑞研究中心表示,此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松,但在“房住不炒”的调控基调下,澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐信贷澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐仍将适度收紧。

    国信证券研报指出,相关部门已出台多种措施,全方位严防资金违规流入澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐领域,本轮降准对澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐市场影响有限。值得注意的是,此次降准前,各种收紧澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐融资的澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐不断出台,尤其是7、8两个月期间。因此,资金难以大规模流向澳门威尼斯人在线澳门威尼斯人在线娱乐行业,房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为,降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强,先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。

(责任编辑:殷俊红)

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